토지매물

[토지]사곡리 절대농지

매물번호 203 진행상태 계약완료
지역 화성시 장안면 세부지역 사곡리
매물분류 농림지역 용도지역분류 농림지역
세부용도지역 농업진흥구역 지목
현재용도 추천용도 투자, 농사, 농지원부
매물입지정보 사곡리 절대농지 토지면적 6612㎡ (2000평)
매매가(만원) 50,000 평단가(만원) 25
보증금(만원) 월세(만원)
상세설명

농업진흥구역은 농촌의 발전을 위해 농지를 효율적으로 이용하고 보전함으로써 농업의 생산성 향상을 도모하기 위해 지정된 농업 진흥지역 중 하나의 용도구역으로, 농지가 집단화되어 농업 목적으로 이용하는 것이 필요한 지역을 농업진흥구역이라 합니다.

 

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농지의 대토(代土)에 의한 양도소득

경작상의 필요에 의하여 농지의 대토로 인하여 발생하는 소득에 대해서는 양도소득세를 면제한다.

이 경우 면제 요건은 자경 기간, 대토시기, 대토범위 등 3가지 요건이 모두 충족되어야 한다.

1) 자경기간

대토에 의해 새로 취득한 토지를 3년 이상 농지소재지에 거주하면서 경작하여야 한다.

2) 대토시기

종전의 농지를 먼저 양도하고 새로운 농지를 취득하는 경우 양도일부터 1년 이내에 새로운 농지를 취득하여야 하고 새로운 농지를 먼저 취득한 후 종전의 농지를 양도하는 경우는 취득일부터 1년 이내에 종전의 농지를 양도해야 한다. 또한 새로 취득한 농지를 3년 이상 자경하여야 면제대상이 된다.

3) 대토의 범위

대토에 의한 양도소득세가 면제되기 위해서는 새로 취득한 농지의 면적이 양도한 농지 면적의 2분의 1 또는 새로 취득한 농지의 가액이 양도하는 농지가액의 3분의 1 이상이어야 한다.

 

담당자정보

담당자 큰부자공인중개사사무소
연락처 010-4000-8600
유선전화 031-351-2300
이메일 symg27@naver.com
카톡ID kakaoId
개인정보 수집동의
토지매물 목록
번호 분류 용도지역 매매가(만원) 대지면적 지목 내용 진행상태
214 관리지역 계획관리지역 22,500 979㎡ (296평) 우정읍 석천리 토지 1
213 관리지역 계획관리지역 206,640 7591㎡ (2296평) 임, 전 2차선 도로 접 창고, 물류, 공장부지 1
212 관리지역 생산관리지역 27,000 1098㎡ (332평) 장안면 덕다리 도로 접 1
211 관리지역 생산관리지역 22,320 1845㎡ (558평) 우정읍 원안리 농지 1
210 관리지역 계획관리지역 14,700 694㎡ (210평) 장안리 지구단위계획 구역 1
209 관리지역 생산관리지역 37,200 1537㎡ (465평) 수원비행이전 후보지 1
208 관리지역 생산관리지역 10,000 390㎡ (118평) 한각리 소액투자 가능한 매물 2
207 녹지지역 생산녹지지역 9,000 146㎡ (44평) 어은리 2차선 도로 접 작은 평수 1
205 관리지역 생산관리지역 41,500 625㎡ (189평) 석천리 매향리 입구 4차선 도로변 토지 1
204 관리지역 생산관리지역 20,000 1276㎡ (386평) 장안면 독정리 1
열람중 농림지역 농림지역 50,000 6612㎡ (2000평) 사곡리 절대농지 2
201 관리지역 계획관리지역 10,000 436㎡ (132평) 독정리 마을 내 2
200 관리지역 계획관리지역 43,000 2036㎡ (616평) 토지+주택 사랑리 한적한 곳 1
199 관리지역 계획관리지역 15,000 496㎡ (150평) 대, 전 두 필지 독정리 남양만 뷰 1
198 관리지역 계획관리지역 153,000 4602㎡ (1392평) 임야, 전 두필지 2차선 도로 접 1