토지 분할 등기 비용과 소요 기간 완벽 정리

토지를 공동으로 소유하고 있다가 단독 소유로 바꾸거나, 하나의 필지를 둘 이상으로 나누어 거래하려는 경우, 가장 먼저 생각해야 할 것이 바로 토지 분할 등기입니다.
생각보다 절차가 까다롭고 시간도 걸릴 수 있지만, 미리 알고 준비하면 불필요한 지연 없이 원활하게 처리할 수 있습니다.

오늘은 토지 분할 등기의 절차, 비용, 소요 기간을 정리해 드립니다.

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토지 분할이란?

토지 분할이란, 하나의 지번으로 등록된 필지를 두 개 이상의 지번으로 나누는 행위입니다.
예를 들어, 500㎡짜리 필지를 250㎡씩 2필지로 나누는 것이 대표적인 사례입니다.

이 분할은 단순한 서류 변경이 아니라, 지적도상의 지번, 경계, 면적, 등기 등 모든 정보가 새롭게 등록되는 절차이기 때문에 행정 절차가 수반됩니다.

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토지 분할이 필요한 경우

• 상속이나 증여 후 지분 정리를 위해
• 공동 소유자 간 분리 소유 목적
• **매각이나 개발(건축, 도로 계획 등)**을 위한 사전 작업
• 필지 일부만 사용하려는 경우

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토지 분할 절차

1. 분할 가능 여부 확인
   • 해당 토지가 도시계획, 용도지역, 도로 접면 조건 등에서 분할 가능한지 확인해야 합니다.
   • 보전산지, 농지, 임야 등은 제한이 있을 수 있음.
2. 측량 의뢰 (지적측량)
   • 한국국토정보공사(LX) 또는 민간 측량업체에 측량을 요청
   • 분할 경계, 면적 등을 실제로 측정
3. 토지 분할 신청 (관할 시·군·구청)
   • 지적소관청에 분할 신청서 제출
   • 측량 결과에 따라 심사 진행
4. 분할 완료 후 등기 접수
   • 새로운 필지에 대해 분할 등기 접수
   • 이때부터 분리된 지번으로 소유권 표시됨

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분할 등기 비용

토지 분할에 필요한 주요 비용은 다음과 같습니다:

항목금액 (예상)

지적측량 수수료	약 50~150만 원 (면적·형태에 따라 변동)
토지이동신청 수수료	약 1~5만 원
분할 등기 수수료 (법무사 비용)	약 30~50만 원
등록세 및 교육세	공시지가 기준 약간의 세금 발생

 

※ 단독으로 진행하면 법무사 비용을 줄일 수 있으나, 등기 서류 작성이 어려운 경우 전문가 도움 권장

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분할 등기 소요 기간

절차마다 걸리는 시간을 합치면 일반적으로 다음과 같습니다:

• 지적측량: 신청 후 5~15일
• 분할 승인 및 지번 부여: 7~14일
• 등기 접수 후 완료: 3~7일

 총 소요 기간: 약 3~5주

단, 구청 심사 지연, 측량 일정 밀림, 누락 서류 등으로 인해 6주 이상 걸리는 사례도 있으므로 여유 있게 준비하는 것이 좋습니다.

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유의사항

• 분할 후 도로 접면이 없는 토지는 건축이 불가능할 수 있음
• 토지 분할 후 지목 변경 필요 여부도 사전 확인
• 농지의 경우 농지전용허가 또는 취득자격증명서 등 추가 서류 필요

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토지 분할 등기는 단순히 땅을 나누는 작업이 아니라, 법적·행정적 절차가 동시에 수반되는 복잡한 과정입니다.
하지만 미리 절차와 비용, 소요 기간을 파악하고 차근차근 준비한다면 충분히 원활하게 마무리할 수 있습니다.
특히 향후 개발이나 매매를 고려 중이라면 분할 시점과 구조를 전략적으로 정하는 것이 중요합니다.

내 땅을 효율적으로 활용하고 싶다면, 지금 바로 토지 분할 가능 여부부터 확인해 보세요.