부동산 투자에 관심이 있는 분이라면 한 번쯤은 ‘경매’라는 단어를 접해보셨을 겁니다. 실제로 부동산 경매는 실거주 목적뿐 아니라 투자 수단으로도 널리 활용되고 있습니다. 그러나 경매는 단순히 '싸게 사서 비싸게 파는' 행위가 아니라, 법률과 절차를 이해해야 하는 고도의 분석 영역이기도 합니다. 특히 경매의 두 가지 주요 유형인 ‘임의경매’와 ‘강제경매’에 대한 이해는 필수입니다.임의경매란? 임의경매는 채무자가 돈을 빌리면서 제공한 **담보권(근저당 등)**을 근거로, 채권자가 법원을 통해 부동산을 경매에 넘기는 절차입니다. 쉽게 말해, 은행 등 금융기관이 대출을 해주고 담보를 잡았는데, 채무자가 연체하면 이를 회수하기 위해 진행하는 경매입니다. - 근거: 담보권(근저당, 질권 등) - 특징: 담보 설정을..
