당신이 몰랐던 부동산

등기를 끝냈는데 땅 밑에서 물이 솟구친다? 지하수 처리 비용은 수천만 원이 오가는 일입니다. 토지 가치 하락을 막고, 추가 공사비를 최소화하려면 지금부터 소개하는 진단‧행정‧공사‧보험‧사후관리 5단계를 순서대로 따라오세요.1. 지하수 문제의 징후와 즉시 점검 리스트1-1. 현장 징후 3가지비가 오지 않아도 땅이 축축하다.파쇄기 작업 중 갑자기 물 흐름이 나타난다.토양 시추 코어에 모래 대신 진흙층이 과다하게 포함된다.1-2. 48시간 내 해야 할 것펌프 질량 외주 점검: 양수량·수위 측정으로 지하수 규모 추정토질 시험 의뢰: 수분 함량·입도 분석으로 지반 안정성 파악관할 지자체 문의: ‘지하수 관정 허가’ 필요 여부 확인2. 행정 절차: 허가·신고로 과태료 막기구분기준 깊이필요 서류처리 기간지하수 개발·..

“허가만 떨어지면 바로 착공할 줄 알았는데…” 인‧허가가 제때 나오지 않아 공사비, 금융비용, 분양 일정이 줄줄이 밀리셨나요? 토지 개발 지연은 행정절차 한 끗에서 갈립니다. 지금부터 이의신청 → 행정심판 → 행정소송 → 손해배상까지 단계별 전략을 정리했습니다.1. 왜 개발 인‧허가가 지연될까?용도지역‧용도지구 변경 미반영환경영향평가 보완 요구교통영향평가 부적합문화재 발굴 가능성 통보주민‧이해관계인 민원 폭주원인을 정확히 짚어야 해결 루트가 보입니다. 담당 공무원에게 ‘구두 확인’만으로는 진도가 안 나가니 공문으로 공식 사유를 받아 두세요. 이는 추후 소송의 핵심 증거가 됩니다.2. 1차 대응: 행정절차 내에서 해결하기2-1. 이의신청행정기관 결정 통지일로부터 30일 이내부족 서류를 보완하면서 ‘합리적 ..

주유소 창업 전 필수! 허가가 잘 나오는 토지 조건 총정리최근 고속도로와 국도 인근 유휴부지를 활용해 주유소를 창업하려는 수요가 꾸준하다. 특히 물가 상승과 차량 증가로 기름 수요가 안정적이다 보니 주유소는 비교적 장기적인 수익을 기대할 수 있는 부동산 투자로 평가된다. 하지만 아무 땅이나 주유소로 개발할 수 있는 것은 아니다. 까다로운 인허가 조건을 만족하지 못하면 시간과 비용을 낭비하기 쉽다. 그렇다면 주유소 부지로 승인받기 좋은 토지는 어떤 특징을 갖춰야 할까? 오늘은 현장에서 바로 활용할 수 있는 핵심 기준을 정리해 본다.1. 도로와의 접도 조건주유소는 차량이 원활하게 들어오고 나갈 수 있어야 한다. 따라서 도로 접도 조건이 가장 중요하다. 일반적으로 국도, 지방도, 고속도로 진입도로 등과 일정 ..