– 실수요자·투자자를 위한 생존 전략1. 왜 갑자기 ‘전체 허가구역’이 됐나?서울 아파트 값이 석 달 연속 두 자릿수 급등하자 국토교통부·서울시는 2025년 3월 강남3구(강남·서초·송파)와 용산구 전역을 토지거래허가구역으로 묶었습니다. 특정 단지만 찍지 않고 자치구 전체를 지정한 건 사상 처음이라 파장이 큽니다. ㎡당 허가 기준도 ‘주거 18㎡, 상업 20㎡’로 강화돼 사실상 모든 거래가 사전 심사를 받아야 하는 구조가 됐죠. chosun.com2. 허가구역에서 발생할 3대 변화전매·임대 제한: 실거주(2년) 의무가 생겨 갭투자 차단.대출 문턱 상승: 주택담보대출비율(LTV) 40 %로 묶이면서 현금 비중 확대 필요.가격 양극화: 규제 회피 수요가 인접 지역으로 이동, 강남→과천·성남, 용산→마포·종로..
