당신이 몰랐던 부동산

군사보호구역 내 토지는 일반적인 토지와 다른 특수성을 지니고 있어 매매 및 개발 시 각별한 주의가 필요합니다. 규제와 개발 제한으로 인해 투자를 망설이는 분들이 많지만, 장기적인 관점에서 보면 의외의 기회가 숨어 있기도 합니다. 이 글에서는 군사보호구역 내 토지 투자를 고려하는 분들을 위해 필수적인 주의사항과 함께 현명한 투자 전략을 제시합니다.군사보호구역은 군사시설의 보호와 군사작전의 원활한 수행을 위해 '군사기지 및 군사시설 보호법'에 따라 지정된 지역을 말합니다. 크게 절대보호구역과 제한보호구역으로 나뉘며, 각 구역마다 행위 제한의 강도가 다릅니다.절대보호구역은 군사시설에 인접하여 군사작전에 직접적인 영향을 미칠 수 있는 지역으로, 건축물의 신축, 증축, 개축 등 대부분의 개발 행위가 엄격히 제한됩..

부동산 투자나 주택지를 고를 때 조망권은 결코 무시할 수 없는 요소다. 특히 전원주택, 세컨드 하우스, 휴양지의 땅을 살 때는 조망권이 가격과 만족도를 좌우한다 해도 과언이 아니다. 아름다운 풍경을 눈앞에 두고 사는 삶은 많은 이들의 로망이지만, 막상 계약하고 나서 “이럴 줄 알았으면 안 샀을 텐데…” 하고 후회하는 사례도 적지 않다. 오늘은 조망권 좋은 땅을 고를 때 반드시 알아두어야 할 핵심 포인트를 정리해 본다.1. 지도만 보고 판단하면 안 된다요즘엔 누구나 포털 지도나 위성사진으로 땅을 미리 확인할 수 있다. 하지만 사진과 현실은 다르다. 고도차, 건물 그림자, 주변 나무 높이 등은 지도에 나오지 않는다. 실제로 현장에 서서 사방을 둘러보며 조망권을 방해할 요소가 없는지 확인하는 것이 가장 기본이..

최근 몇 년간 기후변화는 더 이상 먼 미래의 이야기가 아니라 현실로 다가오고 있다. 예전에는 주로 산업계나 에너지 분야에서만 논의되던 기후문제가 이제는 개인의 재산 가치, 특히 토지 가격에도 직접적인 영향을 미치고 있다. 특히 한반도의 집중호우, 태풍, 폭염 등 극단적 기후현상이 잦아지면서 침수 위험 지역에 대한 경각심이 높아졌다. 오늘은 기후변화가 어떤 메커니즘으로 토지 가치에 영향을 주는지, 앞으로 어떤 지역이 주목받을지 알아보자.1. 기후변화로 인한 침수 위험 지역 확대기후변화가 가장 직접적으로 토지 가치에 미치는 영향은 바로 침수 위험성 증가다. 국지성 호우와 집중호우가 잦아지면서 저지대 주택지와 상가 부지의 가치는 빠르게 하락하고 있다. 실제로 최근 몇 년간 대도시 외곽이나 하천 인근 지역에서는..

태양광·풍력 단지 개발이 지역 부동산 시장에 미치는 영향과 투자 시 고려할 점전 세계적으로 탄소중립과 친환경 정책이 화두가 되면서 국내에서도 태양광, 풍력 등 재생에너지 단지 조성이 활발하다. 정부와 지자체가 대규모 발전 단지를 추진하면서 일자리 창출과 지역 경제 활성화를 기대하는 목소리도 크다. 하지만 지역 주민과 투자자 입장에서는 ‘재생에너지 단지가 들어서면 주변 토지 가격은 과연 어떻게 될까?’라는 현실적인 궁금증이 생길 수밖에 없다. 이번 글에서는 실제 사례와 흐름을 바탕으로 재생에너지 단지 조성이 토지 가격에 미치는 영향을 짚어보고, 투자 시 주의할 점을 정리해본다.1. 재생에너지 단지와 토지 수요의 변화재생에너지 단지가 조성되면 가장 먼저 발생하는 변화는 관련 부지 매입과 부대 시설 건설이다...