최근 몇 년간 부동산 시장은 정부 규제와 금리 변동, 그리고 수도권 쏠림 현상 등 다양한 이슈로 요동쳤습니다. 특히 토지 투자의 경우 ‘개발 호재’에 대한 기대감으로 투자 열기가 여전하지만, 한편으로는 인구가 줄어드는 지역에 토지 투자를 했다가 낭패를 보는 사례도 늘고 있습니다.인구 감소 지역에서 토지 투자 시 반드시 고려해야 할 리스크들을 중심으로, 왜 신중한 판단이 필요한지 하나하나 짚어보겠습니다.1. 수요가 없는 시장, ‘토지 가치’가 유지될 수 없다토지의 가치는 결국 수요에 의해 결정됩니다. 인구가 줄어든다는 것은 곧 거주 수요와 상업 수요 모두가 감소한다는 의미입니다. 사람이 떠나는 지역에선 상가도, 주택도 팔리지 않습니다. 당연히 그 기반이 되는 토지 또한 매력이 줄어들고, 가격 방어가 어렵습..
