당신이 몰랐던 부동산

경매 절차에 대해 간략하게 살펴보겠습니다.법원 입찰장에서 정말 사소한 실수도 용납되지 않습니다.바로 눈앞에서 사소한 실수로 보증금 수억을 날리는 사람들도 있습니다.아파트 물건 하나를 두고 50-60명 몰릴 때도 있습니다.부동산 경매장은 투자자들이 경쟁적으로 입찰하는 활기찬 공간으로 입찰 분위기에 적응하셔야 합니다.가끔 초보 입찰자들은 입찰장 분위기에 휩쓸려 정말 말도 안 되는 입찰금액으로 낙찰받아후회하는 경우도 있고 허둥대다 숫자, 점(콤마) 하나 실수로 경제적인 손실을 보는 경우도 종종 있다고 합니다.혼자보다는 주위공인중개사, 매수신청 대리인, 법무사, 변호사에게 찾아가 의뢰하는 것도 하나의 방법입니다.머니 몇 푼 아끼려다 그 이상 손해가 될 수 있습니다.그렇지 않다면 많은 공부가 필요합니다.경매 법원..

부동산 투자에 관심이 있는 분이라면 한 번쯤은 ‘경매’라는 단어를 접해보셨을 겁니다. 실제로 부동산 경매는 실거주 목적뿐 아니라 투자 수단으로도 널리 활용되고 있습니다. 그러나 경매는 단순히 '싸게 사서 비싸게 파는' 행위가 아니라, 법률과 절차를 이해해야 하는 고도의 분석 영역이기도 합니다. 특히 경매의 두 가지 주요 유형인 ‘임의경매’와 ‘강제경매’에 대한 이해는 필수입니다.임의경매란? 임의경매는 채무자가 돈을 빌리면서 제공한 **담보권(근저당 등)**을 근거로, 채권자가 법원을 통해 부동산을 경매에 넘기는 절차입니다. 쉽게 말해, 은행 등 금융기관이 대출을 해주고 담보를 잡았는데, 채무자가 연체하면 이를 회수하기 위해 진행하는 경매입니다. - 근거: 담보권(근저당, 질권 등) - 특징: 담보 설정을..

부동산 경매와 관련된 주요 판례들을 정리해 드리겠습니다. 부동산 경매는 단순한 매매가 아닌, 법률적 해석과 판례에 따라 결과가 달라질 수 있습니다. 본 글에서는 실제 판례들을 통해 경매 과정에서 발생한 소유권 이전, 임차권 보호, 유치권 주장 등 다양한 분쟁 사례를 살펴봅니다. 이러한 사례는 경매 참여자들에게 실질적인 법적 기준을 이해하게 해주며, 실수를 줄이는 데 도움이 됩니다. 부동산 경매에 관심 있는 분이라면 실제 판례를 통해 실무 감각을 키워보시기 바랍니다. 경매 유찰 후 재경매에서의 최고가 변동 문제사건 개요: 경매 유찰 후 재경매에서 기존 입찰가보다 낮은 가격으로 낙찰된 경우, 채무자가 이의를 제기한 사례.법원 판결: "재경매는 시장 상황 등을 고려해 법원이 합리적으로 결정할 권한이 있으며,..