당신이 몰랐던 부동산

하천 근처의 토지는 일반 토지보다 경관이 좋고, 주변 인프라 개발 여지가 많아 주택, 카페, 창고 등 다양한 목적의 개발지로 주목받고 있습니다.하지만 동시에 가장 많은 개발 제한이 걸려 있는 지역 중 하나이기도 합니다.단순한 건축은 물론, 지형 변경, 농지 전용, 배수시설 설치 등 모든 행위가 법적 규제를 받기 때문에하천 인접 토지의 개발을 계획 중이라면, 사전에 관련 법령과 허가 기준을 반드시 숙지해야 합니다.1. 하천 인접 토지의 구분하천 인접 토지는 위치에 따라 법적 구역이 다릅니다.구분설명관리 법령하천부지하천법상 국가·지자체 소유 토지하천법하천구역하천 양안 10~50m 내 지정 구역하천법하천보호구역수질, 치수 목적의 별도 지정환경부고시, 지방조례일반 인접지하천에서 떨어진 민간 소유지국토계획법 등 ..

토지를 매입하거나 개발하려는 과정에서 가장 간과하기 쉬운 부분이 바로 ‘경사도(기울기)’입니다.겉보기에 넓고 좋아 보이는 토지라도, 실제로는 경사도가 높아 건축이 불가능하거나 토목비용이 과다하게 발생하는 경우가 많습니다.건축허가, 농지 전용, 개발행위허가 등 각종 인허가 기준에서 경사도는 매우 중요한 평가 요소입니다.이번 글에서는 토지 실사 시 반드시 확인해야 할 경사도 측정 이유와 법적 기준, 그리고 측정 방법과 실전 팁을 정리해 보겠습니다.1. 경사도란 무엇인가?경사도란 토지의 기울기를 의미하며, 보통 ‘수평 거리 대비 고저차의 비율(%) 또는 각도(°)’로 표시됩니다.0%: 완전 평지10%: 10m 이동할 때 1m 올라가는 경사30% 이상: 급경사로 분류 경사도가 높을수록 개발, 건축, 농업 활용 ..

몰래 임야를 개간하다가 적발되면 벌금부터 원상복구까지… 안전한 관리법 총정리최근 귀농·귀촌 열풍과 함께 개인적으로 임야를 사서 텃밭을 만들거나 주말농장을 조성하는 사례가 많아졌다. 하지만 임야는 농지와 달리 엄격한 용도 규제가 있어 무심코 땅을 정리하다가 큰 불이익을 당하는 경우가 빈번하다. 특히 허가 없이 임야를 개간하거나 무단 형질 변경을 하면 법적인 처벌은 물론, 원상복구 명령까지 받을 수 있다. 오늘은 허가 없이 임야를 개간했을 때 어떤 처벌이 따르는지, 이를 예방하려면 무엇을 알아야 하는지 꼼꼼히 살펴본다.1. 임야는 왜 허가 없이 개간하면 안 될까?임야는 우리나라 전체 국토의 약 70%를 차지할 만큼 중요한 자원이다. 산림은 단순한 나무숲이 아니라 산사태 예방, 수자원 보호, 기후 조절 등 다..

토지 투자자나 실수요자 중에는 “정부 소유의 땅, 즉 국유지”를 매입하고자 하는 경우가 많습니다.국유지는 일정 요건을 갖추면 개인이 직접 매입하거나 입찰을 통해 낙찰받을 수 있으며, 경우에 따라 시세보다 저렴한 가격에 취득할 수 있는 기회가 되기도 합니다.하지만 국유지는 일반 민간 토지와 비교했을 때 매입 절차, 조건, 활용 방식에서 큰 차이점이 존재합니다.오늘은 국유지 매입을 고려하는 분들을 위해 절차별 정리와 일반 토지와의 차이점을 명확히 설명드리겠습니다.1. 국유지란?국유지는 국가가 소유한 부동산으로, 일반적으로 다음과 같은 기준으로 구분됩니다.행정재산: 도로, 하천, 공공기관 부지 등 – 매입 불가일반재산: 국가가 필요하지 않아 처분 가능한 부동산 – 매입 가능 매입 가능한 국유지는 ‘일반재산’이..

농지·임야 그대로 방치한 땅, 세금 폭탄 피하는 관리 노하우토지를 오래 가지고 있는 것만으로도 재산이 늘어난다고 생각하는 분들이 많다. 특히 농지, 임야처럼 개발 계획이 없는 땅을 장기 보유하고 있으면 언젠가는 땅값이 오를 것이라는 기대가 크다. 하지만 현실은 그렇지 않다. 개발하지 않고 방치한 땅에도 매년 세금은 꾸준히 부과되며, 자칫 관리 소홀로 ‘세금 폭탄’을 맞을 수도 있다. 이번 글에서는 장기 미개발 토지의 세금 부담을 줄이는 현실적인 방법을 정리해 본다.1. 장기 보유 토지, 어떤 세금이 부과될까?먼저 어떤 세금이 나오는지부터 이해해야 한다. 대표적으로는 재산세와 **종합부동산세(종부세)**가 있다. 재산세는 토지를 소유하고 있다는 이유만으로 매년 부과되며, 종부세는 일정 기준 이상 토지를 보..

부동산 투자 또는 자금 운용을 위해 토지를 담보로 대출을 받으려는 분들이 많습니다.하지만 같은 토지인데도 은행마다 대출 가능 금액이나 평가 결과가 크게 다를 수 있다는 점을 아시나요?토지 담보대출은 아파트나 상가 대출과 달리, 금융기관의 감정평가 방식과 리스크 판단 기준에 따라 대출 조건이 크게 달라지기 때문입니다.이 글에서는 토지 담보대출 시 은행별 평가 차이가 왜 발생하는지, 어떤 기준으로 차등을 두는지 분석해 보겠습니다.1. 토지 담보대출의 일반적 기준토지를 담보로 대출받을 경우, 은행은 다음 요소들을 중심으로 평가합니다.공시지가, 감정가, 실거래가용도지역(계획관리, 보전관리, 도시지역 등)접근성 및 도로 접면 여부현황(잡종지, 임야, 농지, 전, 답 등)건축 가능 여부 및 개발 가능성기타: 재산세..

이웃 간 경계 다툼, 법적 절차부터 사전 예방까지 꼼꼼히 정리우리나라 주택과 토지는 대개 필지 단위로 구분되어 있다. 하지만 필지 간 경계가 명확하지 않거나 지적도와 실제 현황이 다른 경우가 흔하다. 특히 오래된 시골 땅이나 상속받은 농지에서 경계 분쟁은 빈번하게 발생한다. 작은 갈등에서 시작해 재산권 침해로 번지면 감정싸움으로 커지기 쉽다. 이번 글에서는 토지 경계 분쟁이 발생했을 때 어떻게 해결해야 하는지, 절차와 유의사항을 구체적으로 알아본다.1. 토지 경계 분쟁의 주요 원인경계 분쟁은 여러 원인으로 발생한다. 가장 흔한 사례는 측량 오류다. 과거에는 측량 장비가 지금처럼 정밀하지 않았기 때문에 지적도와 실제 땅 경계가 다르게 표시된 경우가 많다. 또 담장이나 울타리를 설치하면서 무심코 경계를 침범..

최근 태양광 발전 수요가 늘어나면서, 발전 사업자가 토지를 직접 매입하기보다 임대 형식으로 부지를 확보하는 사례가 늘고 있습니다.이에 따라 토지 소유자도 기존 농지나 임야 등을 태양광 부지로 임대하고 안정적인 임대료 수익을 기대하는 경우가 많습니다.하지만 실무에서는 “평당 얼마가 적정가냐”, “너무 싸게 넘기는 건 아닌가”, “계약 기간과 인허가 리스크는 누가 감당하나” 등 수많은 협상 포인트가 등장합니다.이번 글에서는 태양광 부지 임대 시 적정 평당 단가를 협상하는 요령과 체크리스트를 안내드립니다.1. 지역 시세 조사부터 시작하자태양광 부지 임대는 일반 임대와 달리 전국적인 평균 시세가 존재하지 않습니다.따라서 인근에서 유사 목적의 태양광 부지로 임대된 사례를 확인하는 것이 매우 중요합니다. 확인 방법..

교통 인프라 확정 전 토지 매수 타이밍 포인트부동산 투자에서 가장 강력한 수익 상승 요소 중 하나는 바로 ‘교통 인프라’입니다.도로 개설, 지하철 노선 확정, 고속도로 인터체인지 신설 등은 토지의 접근성과 활용도를 높이며 시세를 크게 끌어올립니다.하지만 가장 중요한 건 ‘언제 매수하느냐’입니다. 너무 이르면 장기 보유 리스크가 커지고, 너무 늦으면 이미 가격이 반영되어 버립니다.이 글에서는 교통 인프라 확정 전, 가장 효과적인 토지 매수 타이밍을 잡기 위한 5가지 핵심 포인트를 알려드립니다. 1. 계획 발표 직후보다, 예비타당성 통과 시점 주목대부분의 대규모 교통 인프라는 국가 계획(예: 제5차 국토종합계획, 국가철도망 계획 등)에 반영되는 것으로부터 시작됩니다.하지만 단순 계획만으로는 실현까지 수년이 ..

임야를 '대지'로 변경할 수 있을까? 산에서 건물 짓기 전 꼭 알아야 할 절차와 조건부동산 투자자나 귀촌·귀농을 준비하는 분들 중 상당수가 임야(산지)를 매입하여 주택이나 상가를 지으려는 계획을 세우곤 합니다.하지만 아무리 땅이 넓고 위치가 좋아 보여도, 지목이 ‘임야’라면 바로 건물을 짓는 것이 불가능합니다.건축을 하려면 해당 토지를 ‘대지(宅地)’로 지목 변경해야 하기 때문이죠.그렇다면 임야를 대지로 변경하는 것이 가능할까요? 가능하다면 어떤 절차를 거쳐야 할까요?오늘은 이 질문에 대해 법적 절차, 조건, 현실적 유의사항까지 자세히 알려드리겠습니다.임야란 무엇인가?임야(林野)는 말 그대로 산림이 조성되어 있거나 숲의 형태를 갖춘 땅을 의미합니다.지적도나 토지대장에서 지목이 '임야'로 되어 있다면 해당..