당신이 몰랐던 부동산

토지 보유세 감면 조건 총정리매년 7월이 되면 부동산 보유자들은 한 통의 고지서를 받습니다. 바로 재산세 고지서입니다. 특히 토지를 보유한 경우, 세금 부담이 만만치 않기 때문에 재산세 계산 방식과 감면 요건에 대한 이해는 매우 중요합니다.하지만 일반인에게는 재산세 계산 공식이 어렵게 느껴질 수 있습니다. 그래서 이번 글에서는 토지 보유세의 개념, 계산법, 감면 조건까지 알기 쉽게 정리해 보았습니다. 세금을 줄이기 위해 반드시 알아야 할 내용을 차근차근 알려드릴게요.1. 토지 보유세란? 재산세와 종합부동산세먼저 용어를 정리해볼 필요가 있습니다. 흔히 말하는 토지 보유세는 크게 두 가지로 나뉩니다.재산세(토지분): 매년 7월과 9월에 부과되며, 각 지자체에서 부과합니다.종합부동산세(종부세): 고가의 부동산..

최근 몇 년간 기후변화는 더 이상 먼 미래의 이야기가 아니라 현실로 다가오고 있다. 예전에는 주로 산업계나 에너지 분야에서만 논의되던 기후문제가 이제는 개인의 재산 가치, 특히 토지 가격에도 직접적인 영향을 미치고 있다. 특히 한반도의 집중호우, 태풍, 폭염 등 극단적 기후현상이 잦아지면서 침수 위험 지역에 대한 경각심이 높아졌다. 오늘은 기후변화가 어떤 메커니즘으로 토지 가치에 영향을 주는지, 앞으로 어떤 지역이 주목받을지 알아보자.1. 기후변화로 인한 침수 위험 지역 확대기후변화가 가장 직접적으로 토지 가치에 미치는 영향은 바로 침수 위험성 증가다. 국지성 호우와 집중호우가 잦아지면서 저지대 주택지와 상가 부지의 가치는 빠르게 하락하고 있다. 실제로 최근 몇 년간 대도시 외곽이나 하천 인근 지역에서는..

신도시 개발은 정부의 주택 공급 확대와 지역 균형 발전을 위한 핵심 프로젝트다. 수도권뿐만 아니라 지방 도시에서도 대규모 신도시 조성이 활발히 진행되면서 토지 시장에 큰 영향을 주고 있다. 그러나 각종 인허가 지연, 예산 부족, 주민 반발 등 여러 이유로 신도시 개발 일정이 계획보다 늦어지는 경우가 잦다. 이런 상황은 해당 지역의 토지 가격에 어떤 변동성을 불러올까? 이번 글에서는 신도시 개발이 지연될 때 나타나는 토지 가격의 특징과 투자 시 유의해야 할 점을 상세히 다뤄본다.1. 신도시 개발 기대감이 만드는 초기 가격 상승신도시 개발이 공식 발표되면 가장 먼저 발생하는 변화는 인근 토지 가격의 급등이다. 개발 예정지 주변 토지 소유자와 투자자들은 교통망 확충, 주택 수요 증가, 인프라 개선 등 긍정적 ..

토지 양도세 절약 방법토지를 매도할 때 가장 많은 분들이 부담을 느끼는 부분 중 하나가 바로 양도소득세입니다. 특히 최근 몇 년간 부동산 관련 세법이 자주 개정되면서 세금 부담이 커졌다는 목소리가 많습니다. 하지만 법적인 테두리 안에서 미리 준비하고 전략적으로 접근한다면, 합법적으로 양도세를 절세할 수 있는 방법은 존재합니다. 이번 글에서는 토지 매매 시 실제로 적용할 수 있는 양도세 절약 방법 5가지를 소개해드리겠습니다.1. 장기보유특별공제를 활용하자토지를 오래 보유하면 세금이 줄어드는 장기보유특별공제 제도를 적극 활용해 보세요. 3년 이상 보유한 토지를 양도할 경우, 보유 기간에 따라 최대 30%까지 세액 공제를 받을 수 있습니다. 만약 10년 이상 보유했다면, 공제율이 30%까지 올라가므로 단기간 ..

토지에 묘소가 있는 경우, 매매 시 꼭 알아야 할 유의사항토지를 거래하다 보면 의외로 자주 마주치는 상황 중 하나가 '묘소가 있는 땅'입니다. 특히 임야나 전답을 매수하려는 경우, 실제 현장에 가보니 묘지가 자리 잡고 있어 놀라는 분들도 많습니다. 토지에 묘소가 있다는 것은 단순한 풍수의 문제가 아니라 법적, 행정적, 심리적 요소까지 얽혀 있어 매우 신중한 접근이 필요합니다.이번 글에서는 묘소가 있는 토지를 매수하거나 매도하려는 경우 꼭 알아야 할 핵심 유의사항을 정리해 보겠습니다. 묘소가 있는 토지, 매매는 가능한가?결론부터 말하자면 묘소가 있는 토지도 매매는 가능합니다. 단, 거래 후 발생할 수 있는 분쟁의 여지를 줄이기 위해 충분한 정보 확인과 계약서 작성이 필수입니다.토지에 있는 묘소는 개인 소유..

2025년이 절반이나 지나가면서 부동산 투자자와 토지 매입을 고려하는 분들에게 하반기 토지 시장 전망은 큰 관심사다. 최근 수년간 금리, 경기 침체, 정부 규제 완화 등 굵직한 변수들이 시장 분위기를 크게 바꿔놓았다. 이번 글에서는 2025년 하반기 토지 시장 동향을 키워드 중심으로 짚어보고, 투자자들이 주목해야 할 핵심 포인트를 정리해 본다.1. 금리 안정세가 토지 시장에 미치는 영향2025년 상반기 동안 한국은행은 기준금리를 점진적으로 안정시키며 금융시장 불확실성을 줄였다. 전문가들은 올해 하반기 추가 금리 인상 가능성은 낮다고 보고 있다. 금리가 안정되면 시중 유동자금이 토지 투자로 다시 몰릴 가능성이 높다. 특히 수도권 주변이나 신도시 계획이 진행 중인 지역은 매수 문의가 조금씩 늘어나는 모습이다..

공장 부지 어떻게 골라야 할까? 핵심 선정 기준 총정리공장 설립을 고려하는 이들에게 가장 중요한 출발점은 바로 ‘어디에 지을 것인가’입니다. 공장 부지 선정은 단순히 가격이 저렴하다고 결정할 수 있는 문제가 아닙니다. 부지의 위치, 용도지역, 교통 접근성, 인허가 가능성 등 다양한 요소가 복합적으로 작용하기 때문에 실패 없는 부지 선정 기준을 이해하는 것이 무엇보다 중요합니다.이 글에서는 공장 부지로 적합한 토지의 선정 기준을 항목별로 정리하여, 실제 토지 매입 시 실질적인 도움을 받을 수 있도록 안내하겠습니다. 1. 용도지역 확인은 필수가장 먼저 확인해야 할 것은 해당 토지가 어떤 용도지역에 속해 있는지입니다.공장은 일반적으로 계획관리지역, 생산관리지역, 준공업지역, 일반공업지역 등에 위치할 수 있습니..

부동산 양도 후 꼭 알아야 할 절차부동산을 팔고 수익이 발생했다면 ‘양도소득세’라는 세금을 납부해야 합니다. 하지만 많은 사람들이 “언제까지 신고해야 하나요?”, “기한을 놓치면 어떻게 되나요?” 같은 질문을 자주 합니다. 양도소득세는 납부기한과 신고 방식이 법으로 정해져 있기 때문에, 정확히 알고 있어야 불이익을 피할 수 있습니다.양도소득세란?양도소득세는 토지, 건물, 주식 등 자산을 양도(팔아서 처분)하고 생긴 차익에 대해 부과되는 세금입니다. 예를 들어 2억 원에 매입한 아파트를 3억 원에 팔았다면, 1억 원의 양도차익에 대해 세금을 내야 합니다.1세대 1주택 비과세 요건을 충족하지 않으면 대부분의 부동산 매각에서 양도소득세가 발생합니다.양도소득세 납부기한은 언제까지?양도소득세는 부동산 양도일이 속..

부동산 거래 시 양도소득세는 매도인이 부담하는 것이 원칙입니다. 하지만 간혹 매매 계약 과정에서 매수인이 양도세를 부담하는 특약을 요구하거나 매도인이 이를 제안하는 경우가 있습니다. 이러한 특약은 법적으로 가능할까요? 그리고 만약 체결한다면 어떤 점들을 주의해야 할까요? 이번 글에서는 양도세 매수인 부담 특약의 법적 효력, 발생할 수 있는 문제점, 그리고 현명하게 대처하는 방법에 대해 자세히 알아보겠습니다.1. 양도세 매수인 부담 특약, 법적으로 유효할까?결론부터 말씀드리면, 양도세를 매수인이 부담한다는 특약은 원칙적으로 유효합니다. 양도소득세는 납세의무자가 매도인으로 법에 규정되어 있지만, 당사자 간의 합의에 따라 매수인이 양도세를 대신 부담하기로 하는 사적인 계약은 얼마든지 가능합니다. 이는 일종의 ..

도시계획구역 내 토지, 개발 전망 분석하는 법도시가 성장하고 인구가 몰리면서 토지 투자에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 특히 ‘도시계획구역 내 토지’는 향후 개발 가능성이 존재하는 지역으로 평가받으며 많은 이들이 주목하고 있습니다. 하지만 단순히 도시계획구역에 속한다고 해서 모두 개발 가능한 것은 아니며, 정확한 분석 없이 투자에 나설 경우 오히려 손해를 볼 수 있습니다.이 글에서는 도시계획구역 내 토지를 분석하는 방법과 개발 전망을 판단할 수 있는 실질적인 기준들을 정리해 드리겠습니다. 도시계획구역이란?먼저 도시계획구역이란 무엇인지부터 이해할 필요가 있습니다. 도시계획구역은 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따라 국토를 체계적으로 개발·보전하기 위해 국가 또는 지방자치단체가 지정한 지역입니다. ..