부동산 거래를 처음 접하거나 토지를 알아보는 분들이 자주 헷갈리는 용어 중 하나가 ‘필지’와 ‘지번’입니다.
문서상에서는 자주 등장하지만, 실제 의미를 정확히 모른 채 거래를 진행하다 보면 중요한 정보를 놓치거나 실수가 발생할 수 있습니다.
이번 글에서는 이 두 개념의 차이를 분명하게 짚고, 실무에서 어떻게 활용되는지, 왜 알아야 하는지까지 친절하게 설명해드리겠습니다.
‘필지’란 무엇인가요?
‘필지(筆地)’는 법적으로 하나의 독립된 토지 단위를 뜻합니다.
쉽게 말하면, 경계선으로 명확히 나뉜 하나의 땅을 말하며, 토지대장에서 각각의 필지는 고유한 정보를 가집니다.
예시: 어떤 사람이 300평짜리 땅을 갖고 있다면, 그게 1필지일 수도 있고, 3필지(100평씩)일 수도 있습니다.
필지의 특징
- 지목, 면적, 용도지역 등의 정보가 개별적으로 존재
- 분할 또는 합병이 가능함
- 1필지는 1지번을 가질 수도 있고, 여러 지번이 연결될 수도 있음
‘지번’이란 무엇인가요?
‘지번(地番)’은 토지를 식별하기 위한 고유한 번호입니다.
건물의 주소가 ‘도로명+건물번호’인 것처럼, 토지는 ‘지번’을 통해 위치를 지정합니다.
지번은 토지대장, 등기부등본, 건축허가서 등 거의 모든 부동산 서류에 사용됩니다.
지번의 구조
- 본번: 기본 지번 (예: 123번지)
- 부번: 본번에서 분할된 토지에 붙는 번호 (예: 123-1, 123-2)
이처럼 지번은 필지를 구분하는 수단이자, 토지에 붙는 주소라고 볼 수 있습니다.
필지와 지번의 차이 정리
| 정의 | 하나의 독립된 토지 단위 | 토지를 식별하기 위한 번호 |
| 기준 | 토지의 경계 기준 | 주소 및 행정 기준 |
| 형태 | 면적과 경계로 구분 | 숫자로 표시 |
| 관련 문서 | 지적도, 토지대장 | 등기부등본, 건축허가서 등 |
| 사용 목적 | 소유, 용도, 개발 기준 | 위치 확인, 서류 등록 등 |
쉽게 말해, 필지는 실제 땅의 '덩어리', 지번은 그 땅의 '이름표'입니다.
실무에서 어떻게 활용될까?
1. 토지 거래 및 매매
매물을 조사할 때 지번을 검색해서 위치를 확인하고, 필지를 통해 면적과 경계를 확인합니다.
한 지번에 여러 필지가 있는 경우도 있으므로, 정확한 토지대장 열람이 필요합니다.
2. 건축 및 개발
건물을 짓기 위해서는 해당 필지의 지목, 용도지역, 건폐율, 도로접면 여부 등을 검토해야 합니다.
필지 단위로 인허가가 이뤄지므로, 지번만 알아서는 안 됩니다.
3. 세금 및 등기 관련
- 세금은 필지 단위로 부과됩니다.
- 등기도 지번으로 등록되며, 등기부등본 상의 주소는 지번을 기반으로 합니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
- Q. 하나의 필지에 지번이 여러 개일 수 있나요?
일반적으로 1필지 = 1지번이지만, 분할 또는 행정상의 이유로 복수 지번이 붙는 경우도 있습니다. - Q. 건물 주소와 지번은 다를 수 있나요?
네, 건물 주소는 도로명 주소이며, 지번 주소는 토지 기준입니다. 예를 들어 “서울시 강남구 테헤란로 123”은 도로명 주소이고, “서울시 강남구 역삼동 123-45번지”는 지번 주소입니다. - Q. 필지를 확인하려면 어떻게 해야 하나요?
국토부의 토지이용규제정보서비스( www.eum.go.kr )또는 정부24, 카카오맵 지적도 보기 기능 등을 통해 확인 가능합니다.
필지와 지번은 부동산의 가장 기본이 되는 개념입니다.
하지만 비슷하게 들리기 때문에 많은 분들이 혼동하는 부분이기도 하죠.
이제는 개념을 정확히 이해하고, 토지나 건물 관련 서류를 볼 때에도 당황하지 않고 해석할 수 있는 힘을 갖게 되셨을 거예요.
부동산은 작은 용어 하나의 이해에서부터 시작됩니다. 필지와 지번, 오늘 제대로 익혀두세요.
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