당신이 몰랐던 부동산

최근 태양광 발전 수요가 늘어나면서, 발전 사업자가 토지를 직접 매입하기보다 임대 형식으로 부지를 확보하는 사례가 늘고 있습니다.이에 따라 토지 소유자도 기존 농지나 임야 등을 태양광 부지로 임대하고 안정적인 임대료 수익을 기대하는 경우가 많습니다.하지만 실무에서는 “평당 얼마가 적정가냐”, “너무 싸게 넘기는 건 아닌가”, “계약 기간과 인허가 리스크는 누가 감당하나” 등 수많은 협상 포인트가 등장합니다.이번 글에서는 태양광 부지 임대 시 적정 평당 단가를 협상하는 요령과 체크리스트를 안내드립니다.1. 지역 시세 조사부터 시작하자태양광 부지 임대는 일반 임대와 달리 전국적인 평균 시세가 존재하지 않습니다.따라서 인근에서 유사 목적의 태양광 부지로 임대된 사례를 확인하는 것이 매우 중요합니다. 확인 방법..

날씨가 점점 더워지면서 에어컨을 켜는 날이 많아졌습니다. 그런데 오랜만에 에어컨을 틀었는데 이상한 냄새가 난다면? 그 원인 중 하나는 바로 에어컨 곰팡이입니다. 에어컨 내부는 습기와 온도가 곰팡이가 번식하기 좋은 환경이라 청소를 소홀히 하면 냄새뿐만 아니라 호흡기 건강에도 해로울 수 있습니다. 오늘은 집에서도 쉽게 할 수 있는 에어컨 곰팡이 제거법을 단계별로 알려드리겠습니다. 에어컨 곰팡이가 생기는 이유에어컨은 실내 공기를 빨아들여 냉매를 통해 찬 공기로 바꿔 다시 내보내는 구조입니다. 이 과정에서 실내 공기 속 습기와 먼지가 필터와 열교환기(코일)에 붙어 서서히 곰팡이가 번식할 수 있습니다. 특히 장마철이나 여름철엔 실내외 온도 차로 결로가 생기면서 습도가 높아져 곰팡이가 빠르게 자라납니다. 에어컨 곰..

교통 인프라 확정 전 토지 매수 타이밍 포인트부동산 투자에서 가장 강력한 수익 상승 요소 중 하나는 바로 ‘교통 인프라’입니다.도로 개설, 지하철 노선 확정, 고속도로 인터체인지 신설 등은 토지의 접근성과 활용도를 높이며 시세를 크게 끌어올립니다.하지만 가장 중요한 건 ‘언제 매수하느냐’입니다. 너무 이르면 장기 보유 리스크가 커지고, 너무 늦으면 이미 가격이 반영되어 버립니다.이 글에서는 교통 인프라 확정 전, 가장 효과적인 토지 매수 타이밍을 잡기 위한 5가지 핵심 포인트를 알려드립니다. 1. 계획 발표 직후보다, 예비타당성 통과 시점 주목대부분의 대규모 교통 인프라는 국가 계획(예: 제5차 국토종합계획, 국가철도망 계획 등)에 반영되는 것으로부터 시작됩니다.하지만 단순 계획만으로는 실현까지 수년이 ..

임야를 '대지'로 변경할 수 있을까? 산에서 건물 짓기 전 꼭 알아야 할 절차와 조건부동산 투자자나 귀촌·귀농을 준비하는 분들 중 상당수가 임야(산지)를 매입하여 주택이나 상가를 지으려는 계획을 세우곤 합니다.하지만 아무리 땅이 넓고 위치가 좋아 보여도, 지목이 ‘임야’라면 바로 건물을 짓는 것이 불가능합니다.건축을 하려면 해당 토지를 ‘대지(宅地)’로 지목 변경해야 하기 때문이죠.그렇다면 임야를 대지로 변경하는 것이 가능할까요? 가능하다면 어떤 절차를 거쳐야 할까요?오늘은 이 질문에 대해 법적 절차, 조건, 현실적 유의사항까지 자세히 알려드리겠습니다.임야란 무엇인가?임야(林野)는 말 그대로 산림이 조성되어 있거나 숲의 형태를 갖춘 땅을 의미합니다.지적도나 토지대장에서 지목이 '임야'로 되어 있다면 해당..

최근 들어 수돗물을 미리 받아두고 사용하시는 분들이 많습니다. 물값을 아끼려는 이유도 있고, 갑작스러운 단수에 대비하거나 설거지, 청소, 화장실 청소용으로 넉넉히 받아 두는 가정도 많죠. 그러나 이렇게 받아둔 수돗물은 의외로 안전하지 않을 수 있다는 사실, 알고 계셨나요? 오늘은 우리가 자주 하는 실수 중 하나인 ‘수돗물 받아두기’가 왜 위험한지, 그리고 안전한 수돗물 사용법은 무엇인지 꼼꼼히 알려드리겠습니다.1. 수돗물은 저장용이 아니다수돗물은 원래 받아두고 오래 보관하는 용도로 설계된 물이 아닙니다. 정수처리장에서 염소 소독을 통해 각 가정까지 안전하게 공급되지만, 물을 받아두면 시간이 지날수록 염소 농도가 낮아집니다. 염소는 물속 세균 번식을 막는 역할을 하는데, 염소가 사라지면 미생물이 증식하기 ..

토지 계약을 마친 후, 건축 허가를 받으려고 준비하는 과정에서 "용도지역이 바뀌었다"는 소식을 듣게 된다면?이런 상황은 생각보다 자주 발생하며, 경우에 따라 계약 해제, 손해배상, 개발 불가 등 심각한 문제로 이어질 수 있습니다.이 글에서는 토지 계약 후 용도지역이 변경되었을 때의 리스크와 대처 방법을 법적, 실무적 관점에서 정리해 드립니다.용도지역이란 무엇인가?토지는 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따라 용도지역으로 구분되어 있습니다.이는 토지를 어떻게 이용할 수 있는지 정하는 기준으로, 대표적으로 다음과 같은 구분이 있습니다.도시지역: 주거지역, 상업지역, 공업지역 등관리지역: 계획관리지역, 생산관리지역, 보전관리지역농림지역, 자연환경보전지역용도지역이 바뀌면 건축 가능 여부, 건폐율, 용적률,..

요즘 많은 가정에서 식기세척기를 사용하면서 설거지 시간을 크게 줄이고 있습니다. 하지만 막상 식기세척기를 돌리려는데 전용 세제가 떨어졌다면 난감하죠. 늦은 밤이거나 갑자기 세제가 다 떨어졌을 땐 대체할 방법이 궁금할 수밖에 없습니다.그렇다면 식기세척기 전용세제가 없을 때 안전하게 대체할 수 있는 것들은 무엇이 있을까요? 또, 절대 사용하면 안 되는 것들은 무엇일까요? 오늘은 이런 상황을 대비해 집에 있는 것들로 식기세척기 세제를 대체하는 똑똑한 방법과 주의사항을 함께 알려드립니다. 1. 절대 안 되는 대체품부터 알아야 한다가장 먼저 주의할 것은 일반 주방 세제입니다. 손설거지에 사용하는 주방 세제를 식기세척기에 넣으면 절대 안 됩니다. 거품이 과도하게 발생해 식기세척기 내부를 망가뜨리고 주방 바닥까지 물..

“여기가 곧 산업단지로 개발될 거래!”이 한마디에 혹해 투자에 나섰다가 수년이 지나도 아무 일도 일어나지 않아 후회하는 사람들이 많습니다. 산업단지 예정지는 장기적으로 높은 수익률을 기대할 수 있는 매력적인 투자처이지만, 잘못된 정보나 성급한 판단은 큰 손실을 부를 수 있습니다.오늘은 산업단지 예정지에 토지를 투자할 때 반드시 확인해야 할 5가지 핵심 포인트를 정리합니다.1. 국가·지자체 공표된 ‘확정 계획’인지 확인하자‘산업단지 예정지’라는 말만 믿고 투자하는 것은 위험합니다. 반드시 산업입지 및 개발에 관한 법률에 따른 산업단지 지정 절차가 어느 단계인지 확인해야 합니다.확인 방법국토교통부 산업입지정책시스템→ https://www.industrialland.kr지자체 도시계획과에 문의→ 고시 여부, ..

토지개발 또는 도시정비 사업을 이해하다 보면 자주 마주치는 용어 중 하나가 '환지'입니다. 하지만 '가환지', '감환지', '비환지', '입체환지' 등 다양한 유사 개념들이 있어 헷갈리는 분들이 많습니다. 이 글에서는 환지와 관련된 주요 용어들을 하나씩 쉽게 정리해 드리겠습니다.환지란?환지는 토지구획정리사업, 도시정비사업 등에서 종전의 토지 소유자에게 개발이 완료된 새 토지를 다시 배분하는 행위입니다. 기존 토지에 대한 소유권이나 권리를 유지하면서, 위치와 지번만 달라지는 방식으로 이루어집니다. 즉, 권리는 그대로지만, 땅의 위치가 바뀐다고 보면 됩니다.가환지 가환지는 본환지 전에 임시로 토지를 사용할 수 있도록 허용하는 제도입니다. 개발사업 중이라도 건축이나 기타 용도를 위해 토지를 ..

공유지 분할 소송 시 필요한 서류와 승소 전략토지나 건물을 형제자매, 친척, 또는 타인과 함께 소유하다 보면 어느 순간 불편함이 생기게 됩니다.그중 가장 대표적인 사례가 바로 공유 부동산을 분할하려는 갈등입니다.‘공유지 분할 소송’은 단순한 서류 싸움이 아닙니다. 소송을 제기하기 전 어떤 서류를 준비하고, 어떤 방향으로 전략을 세우느냐에 따라 승소 가능성이 크게 달라집니다.이번 글에서는 공유자 간 분쟁에서 합법적으로 단독 소유 또는 분리 소유를 실현할 수 있는 분할 소송 절차와 전략을 정리해드리겠습니다.공유지 분할이란?공유 부동산이란 여러 명이 함께 소유하고 있는 토지나 건물을 말합니다.이때 지분 비율에 따라 공동 소유하며, 사용·처분에는 원칙적으로 모든 공유자의 동의가 필요합니다.하지만 이해관계가 달라..