당신이 몰랐던 부동산

이웃 간 경계 다툼, 법적 절차부터 사전 예방까지 꼼꼼히 정리우리나라 주택과 토지는 대개 필지 단위로 구분되어 있다. 하지만 필지 간 경계가 명확하지 않거나 지적도와 실제 현황이 다른 경우가 흔하다. 특히 오래된 시골 땅이나 상속받은 농지에서 경계 분쟁은 빈번하게 발생한다. 작은 갈등에서 시작해 재산권 침해로 번지면 감정싸움으로 커지기 쉽다. 이번 글에서는 토지 경계 분쟁이 발생했을 때 어떻게 해결해야 하는지, 절차와 유의사항을 구체적으로 알아본다.1. 토지 경계 분쟁의 주요 원인경계 분쟁은 여러 원인으로 발생한다. 가장 흔한 사례는 측량 오류다. 과거에는 측량 장비가 지금처럼 정밀하지 않았기 때문에 지적도와 실제 땅 경계가 다르게 표시된 경우가 많다. 또 담장이나 울타리를 설치하면서 무심코 경계를 침범..

최근 태양광 발전 수요가 늘어나면서, 발전 사업자가 토지를 직접 매입하기보다 임대 형식으로 부지를 확보하는 사례가 늘고 있습니다.이에 따라 토지 소유자도 기존 농지나 임야 등을 태양광 부지로 임대하고 안정적인 임대료 수익을 기대하는 경우가 많습니다.하지만 실무에서는 “평당 얼마가 적정가냐”, “너무 싸게 넘기는 건 아닌가”, “계약 기간과 인허가 리스크는 누가 감당하나” 등 수많은 협상 포인트가 등장합니다.이번 글에서는 태양광 부지 임대 시 적정 평당 단가를 협상하는 요령과 체크리스트를 안내드립니다.1. 지역 시세 조사부터 시작하자태양광 부지 임대는 일반 임대와 달리 전국적인 평균 시세가 존재하지 않습니다.따라서 인근에서 유사 목적의 태양광 부지로 임대된 사례를 확인하는 것이 매우 중요합니다. 확인 방법..

교통 인프라 확정 전 토지 매수 타이밍 포인트부동산 투자에서 가장 강력한 수익 상승 요소 중 하나는 바로 ‘교통 인프라’입니다.도로 개설, 지하철 노선 확정, 고속도로 인터체인지 신설 등은 토지의 접근성과 활용도를 높이며 시세를 크게 끌어올립니다.하지만 가장 중요한 건 ‘언제 매수하느냐’입니다. 너무 이르면 장기 보유 리스크가 커지고, 너무 늦으면 이미 가격이 반영되어 버립니다.이 글에서는 교통 인프라 확정 전, 가장 효과적인 토지 매수 타이밍을 잡기 위한 5가지 핵심 포인트를 알려드립니다. 1. 계획 발표 직후보다, 예비타당성 통과 시점 주목대부분의 대규모 교통 인프라는 국가 계획(예: 제5차 국토종합계획, 국가철도망 계획 등)에 반영되는 것으로부터 시작됩니다.하지만 단순 계획만으로는 실현까지 수년이 ..

임야를 '대지'로 변경할 수 있을까? 산에서 건물 짓기 전 꼭 알아야 할 절차와 조건부동산 투자자나 귀촌·귀농을 준비하는 분들 중 상당수가 임야(산지)를 매입하여 주택이나 상가를 지으려는 계획을 세우곤 합니다.하지만 아무리 땅이 넓고 위치가 좋아 보여도, 지목이 ‘임야’라면 바로 건물을 짓는 것이 불가능합니다.건축을 하려면 해당 토지를 ‘대지(宅地)’로 지목 변경해야 하기 때문이죠.그렇다면 임야를 대지로 변경하는 것이 가능할까요? 가능하다면 어떤 절차를 거쳐야 할까요?오늘은 이 질문에 대해 법적 절차, 조건, 현실적 유의사항까지 자세히 알려드리겠습니다.임야란 무엇인가?임야(林野)는 말 그대로 산림이 조성되어 있거나 숲의 형태를 갖춘 땅을 의미합니다.지적도나 토지대장에서 지목이 '임야'로 되어 있다면 해당..

토지 계약을 마친 후, 건축 허가를 받으려고 준비하는 과정에서 "용도지역이 바뀌었다"는 소식을 듣게 된다면?이런 상황은 생각보다 자주 발생하며, 경우에 따라 계약 해제, 손해배상, 개발 불가 등 심각한 문제로 이어질 수 있습니다.이 글에서는 토지 계약 후 용도지역이 변경되었을 때의 리스크와 대처 방법을 법적, 실무적 관점에서 정리해 드립니다.용도지역이란 무엇인가?토지는 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따라 용도지역으로 구분되어 있습니다.이는 토지를 어떻게 이용할 수 있는지 정하는 기준으로, 대표적으로 다음과 같은 구분이 있습니다.도시지역: 주거지역, 상업지역, 공업지역 등관리지역: 계획관리지역, 생산관리지역, 보전관리지역농림지역, 자연환경보전지역용도지역이 바뀌면 건축 가능 여부, 건폐율, 용적률,..

“여기가 곧 산업단지로 개발될 거래!”이 한마디에 혹해 투자에 나섰다가 수년이 지나도 아무 일도 일어나지 않아 후회하는 사람들이 많습니다. 산업단지 예정지는 장기적으로 높은 수익률을 기대할 수 있는 매력적인 투자처이지만, 잘못된 정보나 성급한 판단은 큰 손실을 부를 수 있습니다.오늘은 산업단지 예정지에 토지를 투자할 때 반드시 확인해야 할 5가지 핵심 포인트를 정리합니다.1. 국가·지자체 공표된 ‘확정 계획’인지 확인하자‘산업단지 예정지’라는 말만 믿고 투자하는 것은 위험합니다. 반드시 산업입지 및 개발에 관한 법률에 따른 산업단지 지정 절차가 어느 단계인지 확인해야 합니다.확인 방법국토교통부 산업입지정책시스템→ https://www.industrialland.kr지자체 도시계획과에 문의→ 고시 여부, ..

토지개발 또는 도시정비 사업을 이해하다 보면 자주 마주치는 용어 중 하나가 '환지'입니다. 하지만 '가환지', '감환지', '비환지', '입체환지' 등 다양한 유사 개념들이 있어 헷갈리는 분들이 많습니다. 이 글에서는 환지와 관련된 주요 용어들을 하나씩 쉽게 정리해 드리겠습니다.환지란?환지는 토지구획정리사업, 도시정비사업 등에서 종전의 토지 소유자에게 개발이 완료된 새 토지를 다시 배분하는 행위입니다. 기존 토지에 대한 소유권이나 권리를 유지하면서, 위치와 지번만 달라지는 방식으로 이루어집니다. 즉, 권리는 그대로지만, 땅의 위치가 바뀐다고 보면 됩니다.가환지 가환지는 본환지 전에 임시로 토지를 사용할 수 있도록 허용하는 제도입니다. 개발사업 중이라도 건축이나 기타 용도를 위해 토지를 ..

공유지 분할 소송 시 필요한 서류와 승소 전략토지나 건물을 형제자매, 친척, 또는 타인과 함께 소유하다 보면 어느 순간 불편함이 생기게 됩니다.그중 가장 대표적인 사례가 바로 공유 부동산을 분할하려는 갈등입니다.‘공유지 분할 소송’은 단순한 서류 싸움이 아닙니다. 소송을 제기하기 전 어떤 서류를 준비하고, 어떤 방향으로 전략을 세우느냐에 따라 승소 가능성이 크게 달라집니다.이번 글에서는 공유자 간 분쟁에서 합법적으로 단독 소유 또는 분리 소유를 실현할 수 있는 분할 소송 절차와 전략을 정리해드리겠습니다.공유지 분할이란?공유 부동산이란 여러 명이 함께 소유하고 있는 토지나 건물을 말합니다.이때 지분 비율에 따라 공동 소유하며, 사용·처분에는 원칙적으로 모든 공유자의 동의가 필요합니다.하지만 이해관계가 달라..

토지 경매는 일반 부동산 매매보다 시세보다 저렴하게 매입할 수 있는 기회를 제공하지만, 생각보다 복잡한 절차와 규칙이 적용됩니다. 특히 입찰이 한 번 유찰되면 그다음 입찰의 최저가가 얼마나 내려가는지, 언제 다시 입찰이 진행되는지, 가격 산정 기준은 무엇인지를 제대로 아는 것이 중요합니다.오늘은 토지 경매에서 유찰된 후 재입찰 시 가격은 어떻게 정해지는지, 그 기준과 흐름을 자세히 정리해보겠습니다.토지 경매 절차 간략 요약법원이 경매 개시 결정감정평가를 통해 최초 최저가 산정입찰 공고 후 1차 입찰 진행유찰되면 일정 기간 후 2차 입찰 진행낙찰 시 소유권 이전 및 매각 완료유찰 시 최저가 하락 기준1회 유찰 시최초 감정가의 20~30% 인하예: 감정가가 1억 원인 토지는 1회 유찰 후 7,000~8,00..

부동산 투자에서 가장 강력한 정보는 '개발 예정지'에 대한 사전 정보입니다. 특히 토지 투자는 호재에 대한 선제적 대응이 수익률을 좌우합니다. 하지만 대부분의 투자자는 언론 보도나 중개업소 소문에 의존해, 이미 가격이 오른 뒤에야 뒤늦게 진입하곤 합니다.그렇다면 토지 개발 예정지 정보를 가장 빠르게, 공식적이고 정확하게 얻는 방법은 무엇일까요? 오늘은 투자자들이 몰랐던, 토지 정보의 숨은 통로들을 소개해드리겠습니다.1. 국토교통부 '토지이용계획확인서'로 첫 단서 찾기토지를 검색할 때 가장 먼저 확인해야 할 것이 바로 토지이용계획확인서입니다.해당 토지가 속한 **용도지역(예: 계획관리지역, 도시지역 등)**과 용도지구(예: 개발제한구역, 자연환경보전지역 등), 행위 제한 여부 등을 통해 개발 가능성을 예측..