당신이 몰랐던 부동산

부동산 투자에 관심이 있는 분이라면 한 번쯤은 ‘경매’라는 단어를 접해보셨을 겁니다. 실제로 부동산 경매는 실거주 목적뿐 아니라 투자 수단으로도 널리 활용되고 있습니다. 그러나 경매는 단순히 '싸게 사서 비싸게 파는' 행위가 아니라, 법률과 절차를 이해해야 하는 고도의 분석 영역이기도 합니다. 특히 경매의 두 가지 주요 유형인 ‘임의경매’와 ‘강제경매’에 대한 이해는 필수입니다.임의경매란? 임의경매는 채무자가 돈을 빌리면서 제공한 **담보권(근저당 등)**을 근거로, 채권자가 법원을 통해 부동산을 경매에 넘기는 절차입니다. 쉽게 말해, 은행 등 금융기관이 대출을 해주고 담보를 잡았는데, 채무자가 연체하면 이를 회수하기 위해 진행하는 경매입니다. - 근거: 담보권(근저당, 질권 등) - 특징: 담보 설정을..

부동산 경매와 관련된 주요 판례들을 정리해 드리겠습니다. 부동산 경매는 단순한 매매가 아닌, 법률적 해석과 판례에 따라 결과가 달라질 수 있습니다. 본 글에서는 실제 판례들을 통해 경매 과정에서 발생한 소유권 이전, 임차권 보호, 유치권 주장 등 다양한 분쟁 사례를 살펴봅니다. 이러한 사례는 경매 참여자들에게 실질적인 법적 기준을 이해하게 해주며, 실수를 줄이는 데 도움이 됩니다. 부동산 경매에 관심 있는 분이라면 실제 판례를 통해 실무 감각을 키워보시기 바랍니다. 경매 유찰 후 재경매에서의 최고가 변동 문제사건 개요: 경매 유찰 후 재경매에서 기존 입찰가보다 낮은 가격으로 낙찰된 경우, 채무자가 이의를 제기한 사례.법원 판결: "재경매는 시장 상황 등을 고려해 법원이 합리적으로 결정할 권한이 있으며,..

택지 개발사업과 택지 개발지구택지 개발사업은 주택 공급을 원활하게 하고 도시의 계획적 개발을 유도하기 위해 정부나 지방자치단체가 일정 지역을 지정하여 주거용지를 조성하는 사업이다. 급격한 도시화와 인구 증가로 인한 주택 부족 문제를 해결하기 위해 시행되며, 주택 건설뿐만 아니라 도로, 공원, 학교, 상업시설 등 기반시설을 함께 조성하는 것이 특징이다. 도시지역의 시급한 주택난을 해소하여 주택이 없는 저소득국민의 주거생활의 안정을 기하기 위하여 주택건설에 필요한 택지가능지를 대량으로 취득하고 저렴한 가격으로 택지를 개발·공급하기 위하여 「택지개발촉진법」 에 따라 시행하는 사업을 말한다. 우리나라에서는 그동안 토지구획정리사업, 일단의 주택지조성사업, 아파트지구지정에 의한 대지조성사업 등을 통해 택지를 공급..