당신이 몰랐던 부동산

부동산 양도 후 꼭 알아야 할 절차부동산을 팔고 수익이 발생했다면 ‘양도소득세’라는 세금을 납부해야 합니다. 하지만 많은 사람들이 “언제까지 신고해야 하나요?”, “기한을 놓치면 어떻게 되나요?” 같은 질문을 자주 합니다. 양도소득세는 납부기한과 신고 방식이 법으로 정해져 있기 때문에, 정확히 알고 있어야 불이익을 피할 수 있습니다.양도소득세란?양도소득세는 토지, 건물, 주식 등 자산을 양도(팔아서 처분)하고 생긴 차익에 대해 부과되는 세금입니다. 예를 들어 2억 원에 매입한 아파트를 3억 원에 팔았다면, 1억 원의 양도차익에 대해 세금을 내야 합니다.1세대 1주택 비과세 요건을 충족하지 않으면 대부분의 부동산 매각에서 양도소득세가 발생합니다.양도소득세 납부기한은 언제까지?양도소득세는 부동산 양도일이 속..

부동산이나 주식, 사업용 자산 등을 사고팔 때 자산의 ‘양도 시기’와 ‘취득 시기’는 단순한 날짜 이상의 의미를 가집니다. 바로 세금 계산과 절세 전략에 결정적인 영향을 미치기 때문입니다. 특히 양도소득세, 취득세, 장기보유특별공제 등과 관련해 이 시점이 언제로 판단되는지가 매우 중요합니다. 이번 글에서는 자산 양도 및 취득 시기를 어떻게 판단하는지, 실무에서 주의해야 할 점들을 함께 정리해보겠습니다.■ 자산의 양도 시기란?양도 시기란 자산을 넘겨주는 ‘시점’을 의미합니다. 흔히 매매계약서에 있는 날짜를 기준으로 생각하기 쉬우나, 세법에서는 실제로 대금을 받은 시점, 즉 잔금 지급일 또는 소유권 이전일을 기준으로 판단합니다.예를 들어 부동산을 매도할 때 매매계약은 2025년 9월 18일에 체결했지만, 잔..

최근 3기 신도시 보상금 지급이 본격화되면서 토지주들 사이에서 가장 큰 관심사는 단연 보상금 규모와 세금 문제입니다.정부 발표에 따르면 2025년까지 주요 3기 신도시(예: 화성, 남양주, 고양 등)에서 대규모 보상이 이루어질 예정인데요.막상 보상금을 받게 되면 ‘얼마를 받나’보다 ‘세금이 얼마나 떼이느냐’가 더 중요해집니다.이번 글에서는 3기 신도시 토지 보상금 지급 절차부터 세금 계산 방식까지 한 번에 정리해 드리겠습니다.▶ 3기 신도시 토지 보상금, 어떻게 산정될까?보상금은 기본적으로 공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률에 따라 감정평가액의 평균으로 산정됩니다.즉, 감정평가사 2~3인이 각각 평가한 금액의 산술평균이 기준이 됩니다.보상금은 크게 다음과 같이 구분됩니다.토지 보상금: ..