당신이 몰랐던 부동산

2025년 농지취득자격증명 발급 절차, 이것만 보면 끝!2025년에도 여전히 농지는 아무나 살 수 없다는 거, 공인중개사님들은 누구보다 잘 아시죠? 하지만 정작 블로그를 통해 고객한테 친절하게 정리해 주면 신뢰도가 올라갑니다. 오늘은 최근 문의가 많은 농지취득자격증명(농취증) 발급 절차와 핵심 팁을 현장 감각 살려서 풀어드릴게요. 1. 농지취득자격증명, 왜 필요할까?농지는 주택이나 상가랑 다릅니다. 농업 경영할 사람만 소유할 수 있도록 법으로 제한하죠. 무분별한 투기를 막기 위한 장치입니다. 그래서 농지를 매수하거나 증여받을 때는 ‘농지를 살 수 있는 자격이 있다’는 증명서를 발급받아야 합니다. 2. 누가, 언제 받아야 하나?대부분의 농지 매수자는 반드시 농취증을 받아야 합니다.단, 상속, 금융기관 근저..

지분 토지란? 투자 시 반드시 알아야 할 해결책부동산 투자 시장에서 토지에 대한 수요는 꾸준합니다.그중에서도 ‘지분 토지’는 가격이 저렴하고, 접근이 쉬운 경우가 많아 토지 투자 초보자들에게 매력적인 선택지로 비치곤 합니다.하지만 지분 토지는 명확한 소유권 행사에 제약이 따르며, 법적 분쟁의 소지가 매우 높은 토지 유형입니다.이번 글에서는 지분 토지가 무엇인지, 투자 전 꼭 알아야 할 위험 요소와 그 해결책에 대해 살펴보겠습니다.지분 토지란 무엇인가?‘지분 토지’란 한 필지의 토지를 여러 명이 공동으로 소유하고 있는 상태를 말합니다.예를 들어, A, B, C 세 사람이 각각 1/3씩 지분을 갖고 있다면, 각자 1/3만큼의 권리를 갖지만 구체적으로 어느 부분을 소유하는지는 정해져 있지 않습니다.즉, 물리적..

요즘은 집집마다 거의 필수 가전으로 자리 잡은 드럼세탁기.세탁력이 좋고 옷감 손상이 덜해 많은 분들이 애용하지만, 막상 사용하다 보면 가장 골치 아픈 것이 바로 곰팡이입니다.세탁기 문틀이나 고무 패킹 안쪽, 세제 투입구 등에 까맣게 끼는 곰팡이는 보기에도 찝찝하고 냄새까지 나서 세탁물이 아무리 깨끗하게 빨려도 개운치 않죠.그래서 오늘은 집에서도 간단하게 할 수 있는 드럼세탁기 곰팡이 없애는 법을 알려드립니다. 지금부터 차근차근 따라 해 보세요!드럼세탁기에 곰팡이가 생기는 이유곰팡이를 없애기 전에 먼저 원인을 아는 것이 중요합니다.드럼세탁기는 구조적으로 습기가 머무는 시간이 길고, 밀폐된 공간이라 통풍이 잘 안 됩니다. 특히 고무 패킹 사이에 물이 고이거나 세제가 남아 있으면 세균과 곰팡이가 번식하기 딱 ..

요즘은 집집마다 하나씩은 꼭 있는 에어프라이어. 기름 없이 바삭하게 튀김을 해 먹을 수 있어 너무 편리하죠.그런데 문제는 바로 청소입니다. 쓰고 나서 안 닦고 두면 음식 찌꺼기와 기름때가 쌓여 냄새가 나고, 심하면 화재 위험까지 생길 수 있습니다.실제로 많은 분들이 에어프라이어를 사고 나서 처음엔 잘 닦다가, 나중엔 청소가 귀찮아져서 대충 물로만 헹구거나 아예 안 닦는 경우가 많습니다. 오늘은 귀찮지 않게, 누구나 쉽게 할 수 있는 에어프라이어 세척 꿀팁을 알려드릴게요.에어프라이어 청소를 꼭 해야 하는 이유먼저 에어프라이어는 가열 방식이 특성상 음식물 찌꺼기나 기름이 내부 구석구석 튀어 붙기 쉽습니다.이를 방치하면 열선 주변에 기름때가 쌓여 연기가 나거나 심하면 고장 날 수도 있어요.게다가 찌든 기름은 ..

부동산 투자 중에서도 ‘토지’는 높은 수익률을 기대할 수 있지만, 그만큼 위험 요소도 많습니다. 특히 겉보기에는 좋아 보여도, 전문가들은 절대 투자하지 않는 지역들이 존재합니다. 그 이유는 복합적인 규제, 수익성 부족, 미래 가치의 불확실성 때문인데요. 오늘은 토지 전문가들이 투자 시 피하는 3가지 지역 유형을 살펴보며, 땅 투자 시 반드시 고려해야 할 핵심 포인트를 정리해 보겠습니다.1. 접근성이 극히 떨어지는 오지형 임야표면적으로는 평당 가격이 저렴하고, 주변 자연환경이 뛰어나 보이지만, 도로와의 접근성이 부족한 임야는 대부분 장기적으로도 수익을 내기 어렵습니다.도로에서 진입하기 위해 사도(사유지 도로)를 지나야 하거나, 아예 진입로가 없는 경우엔 건축 허가가 나오지 않거나, 건물 신축이 현실적으로 ..

돈이 들어오는 집 구조? 부자들의 공통된 인테리어 비밀더보기돈이들어오는집부자들의습관행운의인테리어공간디자인부동산상식1. 현관은 집의 얼굴, 깔끔하고 밝게부자들은 절대 현관을 어둡고 지저분하게 두지 않습니다. 신발이 흐트러져 있는 현관보다, 밝고 환기가 잘 되는 공간을 선호하죠. 그들은 "현관이 맑아야 기운이 들어온다"는 말을 자주 합니다. 실제로 현관에 거울을 두거나, 좋은 향이 나는 디퓨저를 배치해 두는 경우가 많습니다.2. 부엌은 재물의 통로, 지저분하면 ‘돈도 막힌다’부엌이 지저분한 집은 돈이 새어나간다는 말, 들어보셨나요? 믿거나 말거나지만, 실제로 재무적으로 안정된 사람들은 부엌을 굉장히 깔끔하게 유지합니다. 조리도구나 식기류는 최소한으로 정리하고, 정리정돈이 기본입니다. 정갈한 부엌은 돈이 잘 ..

날씨가 따뜻해지면 부엌이나 거실, 화장실 등 집안 곳곳에 어김없이 나타나는 존재가 있습니다. 작고 빠른 이 불청객은 바로 초파리입니다. 특히 과일을 사다 놓는 가정이나 음식물 쓰레기를 잠시만 방치해도 어디선가 나타나 순식간에 번식해 버립니다. 눈앞에서 날아다니는 초파리를 잡기란 쉽지 않고, 청결에도 신경 쓰이기 마련입니다. 그래서 오늘은 집에 있는 재료와 간단한 실천으로 초파리를 효과적으로 없애는 방법을 알려드립니다.초파리의 생활 패턴부터 이해하기초파리는 음식물 찌꺼기나 과일, 달콤한 음료수 찌꺼기 등을 좋아합니다. 주방 싱크대나 음식물 쓰레기통 근처는 초파리에게 천국이나 다름없습니다. 또한 습기가 많고 따뜻한 환경에서는 번식 속도가 더 빨라집니다. 초파리를 확실하게 제거하려면 단순히 눈앞에 보이는 성체..

여름철 필수 가전제품 1순위, 바로 에어컨이죠.올여름도 기록적인 폭염 예보가 이어지고 있는데요, 더위를 피하자니 전기세가 무섭고, 전기세를 아끼자니 무더위가 두렵습니다. 사실 조금만 요령을 알면 에어컨을 마음 편히 틀면서도 전기요금을 꽤 줄일 수 있습니다. 오늘은 실내에서 직접 해보고 효과 본 에어컨 전기세 절약 꿀팁을 하나하나 알려드릴게요.1. 실내 적정 온도를 지켜라많은 분들이 에어컨을 켜면 무조건 낮은 온도로 설정합니다. 하지만 무턱대고 에어컨 온도를 18도나 20도로 너무 낮게 설정하면 모터가 계속 가동되어 전기 소모가 크게 늘어납니다.전문가들이 추천하는 적정 냉방 온도는 26도에서 28도 사이입니다. 특히 최근 에어컨은 제습, 자동 모드 등 다양한 기능이 있으니 상황에 맞게 쓰면 체감 온도를 낮..

햇살이 길어지고 창문을 열어두기 좋은 계절이 되면 찾아오는 골칫거리가 있습니다. 바로 모기입니다. 시원한 밤바람을 맞으며 잠들고 싶어도 귓가를 맴도는 모기 소리에 뒤척이기 일쑤죠. 특히 여름철엔 습기와 더위가 모기가 번식하기 딱 좋은 조건이라 한두 마리가 아닌 떼로 몰려오는 경우도 흔합니다. 이 작은 적을 물리치기 위해 많은 사람들이 모기향, 살충제, 전기 모기채 등 다양한 방법을 동원하지만 번번이 실패하기도 합니다. 이번 글에서는 여름 모기를 효과적으로 퇴치하고, 모기 물림을 최소화할 수 있는 실천법을 소개합니다.모기가 좋아하는 환경부터 차단하기모기를 없애려면 우선 모기가 좋아하는 환경을 없애는 것이 중요합니다. 모기는 정체된 물에 알을 낳고 번식합니다. 집 주변에 화분 받침대, 세차용 물통, 쓰지 않..

부동산을 소유하고 있거나 신축, 철거를 계획하고 있는 분이라면 ‘건축물 멸실 신고’라는 말을 한 번쯤 들어보셨을 겁니다. 특히 노후 주택이나 폐가를 철거할 때 필수로 진행해야 하는 행정 절차 중 하나이기 때문에 정확한 개념과 절차를 알아두면 이후 불필요한 세금이나 법적 분쟁을 예방할 수 있습니다. 오늘은 건축물 멸실 신고가 무엇인지, 어떻게 신청하고 어떤 점을 주의해야 하는지 하나씩 자세히 알려드리겠습니다.건축물 멸실 신고란 무엇인가?먼저 용어를 간단히 정리해 보면 ‘멸실’이란 말 그대로 ‘없애다’, ‘사라지게 하다’라는 뜻입니다. 즉, 건축물 멸실 신고란 건물을 철거하여 해당 부지에 더 이상 건축물이 존재하지 않는 상태임을 행정기관에 알리는 신고 절차를 말합니다. 쉽게 말해 건물을 철거만 하고 신고하지..