토지 매매를 진행하다 보면 “분묘(무덤)가 있다는 이유로 계약이 지연되거나 파기되는 사례”를 종종 볼 수 있습니다.특히 ‘분묘 기지권’이라는 생소한 권리 문제는, 매수자 입장에서 제대로 이해하지 않으면 큰 법적 분쟁과 손해를 초래할 수 있습니다.이 글에서는 분묘 기지권이 있는 토지를 매입할 때 반드시 확인해야 할 핵심 유의사항을 법적, 실무적 관점에서 정리해 드립니다.1. 분묘 기지권이란?분묘 기지권이란, 타인의 토지 위에 분묘(무덤)를 설치하고 지속적으로 존속할 수 있는 권리를 말합니다.이는 「민법」 제187조에 따라 지상물의 소유를 위한 토지 사용권의 일종으로 간주됩니다.쉽게 말해, 땅 주인이 바뀌더라도 그 위에 분묘가 존재하고 일정 요건을 갖추었다면, 묘지를 마음대로 철거하거나 이전을 요구할 수 없..
