당신이 몰랐던 부동산

농지·임야 그대로 방치한 땅, 세금 폭탄 피하는 관리 노하우토지를 오래 가지고 있는 것만으로도 재산이 늘어난다고 생각하는 분들이 많다. 특히 농지, 임야처럼 개발 계획이 없는 땅을 장기 보유하고 있으면 언젠가는 땅값이 오를 것이라는 기대가 크다. 하지만 현실은 그렇지 않다. 개발하지 않고 방치한 땅에도 매년 세금은 꾸준히 부과되며, 자칫 관리 소홀로 ‘세금 폭탄’을 맞을 수도 있다. 이번 글에서는 장기 미개발 토지의 세금 부담을 줄이는 현실적인 방법을 정리해 본다.1. 장기 보유 토지, 어떤 세금이 부과될까?먼저 어떤 세금이 나오는지부터 이해해야 한다. 대표적으로는 재산세와 **종합부동산세(종부세)**가 있다. 재산세는 토지를 소유하고 있다는 이유만으로 매년 부과되며, 종부세는 일정 기준 이상 토지를 보..

요즘은 한여름이라 더위가 한창이지만, 의외로 보일러는 계절을 가리지 않고 사용됩니다. 샤워나 설거지처럼 온수만 필요할 때도 있고, 간혹 여름철 장마나 일교차가 큰 날엔 바닥 난방을 켜는 경우도 있죠. 그래서 이번 글에서는 보일러의 온수모드와 난방모드의 차이를 제대로 알고, 여름에도 불필요한 에너지 낭비를 줄일 수 있는 방법을 알려드립니다.추운 계절이 되면 보일러는 없어서는 안 될 필수 가전이죠. 하지만 막상 보일러를 사용할 때 ‘온수모드’와 ‘난방모드’의 차이를 제대로 알고 사용하는 분은 의외로 많지 않습니다. 이 두 가지 모드를 어떻게 활용하느냐에 따라 따뜻함은 물론이고 전기요금과 가스요금까지 차이가 날 수 있다는 사실! 이번 글에서는 보일러의 온수모드와 난방모드의 정확한 차이와 효율적으로 사용하는 방..

부동산 투자 또는 자금 운용을 위해 토지를 담보로 대출을 받으려는 분들이 많습니다.하지만 같은 토지인데도 은행마다 대출 가능 금액이나 평가 결과가 크게 다를 수 있다는 점을 아시나요?토지 담보대출은 아파트나 상가 대출과 달리, 금융기관의 감정평가 방식과 리스크 판단 기준에 따라 대출 조건이 크게 달라지기 때문입니다.이 글에서는 토지 담보대출 시 은행별 평가 차이가 왜 발생하는지, 어떤 기준으로 차등을 두는지 분석해 보겠습니다.1. 토지 담보대출의 일반적 기준토지를 담보로 대출받을 경우, 은행은 다음 요소들을 중심으로 평가합니다.공시지가, 감정가, 실거래가용도지역(계획관리, 보전관리, 도시지역 등)접근성 및 도로 접면 여부현황(잡종지, 임야, 농지, 전, 답 등)건축 가능 여부 및 개발 가능성기타: 재산세..

이웃 간 경계 다툼, 법적 절차부터 사전 예방까지 꼼꼼히 정리우리나라 주택과 토지는 대개 필지 단위로 구분되어 있다. 하지만 필지 간 경계가 명확하지 않거나 지적도와 실제 현황이 다른 경우가 흔하다. 특히 오래된 시골 땅이나 상속받은 농지에서 경계 분쟁은 빈번하게 발생한다. 작은 갈등에서 시작해 재산권 침해로 번지면 감정싸움으로 커지기 쉽다. 이번 글에서는 토지 경계 분쟁이 발생했을 때 어떻게 해결해야 하는지, 절차와 유의사항을 구체적으로 알아본다.1. 토지 경계 분쟁의 주요 원인경계 분쟁은 여러 원인으로 발생한다. 가장 흔한 사례는 측량 오류다. 과거에는 측량 장비가 지금처럼 정밀하지 않았기 때문에 지적도와 실제 땅 경계가 다르게 표시된 경우가 많다. 또 담장이나 울타리를 설치하면서 무심코 경계를 침범..

최근 태양광 발전 수요가 늘어나면서, 발전 사업자가 토지를 직접 매입하기보다 임대 형식으로 부지를 확보하는 사례가 늘고 있습니다.이에 따라 토지 소유자도 기존 농지나 임야 등을 태양광 부지로 임대하고 안정적인 임대료 수익을 기대하는 경우가 많습니다.하지만 실무에서는 “평당 얼마가 적정가냐”, “너무 싸게 넘기는 건 아닌가”, “계약 기간과 인허가 리스크는 누가 감당하나” 등 수많은 협상 포인트가 등장합니다.이번 글에서는 태양광 부지 임대 시 적정 평당 단가를 협상하는 요령과 체크리스트를 안내드립니다.1. 지역 시세 조사부터 시작하자태양광 부지 임대는 일반 임대와 달리 전국적인 평균 시세가 존재하지 않습니다.따라서 인근에서 유사 목적의 태양광 부지로 임대된 사례를 확인하는 것이 매우 중요합니다. 확인 방법..

날씨가 점점 더워지면서 에어컨을 켜는 날이 많아졌습니다. 그런데 오랜만에 에어컨을 틀었는데 이상한 냄새가 난다면? 그 원인 중 하나는 바로 에어컨 곰팡이입니다. 에어컨 내부는 습기와 온도가 곰팡이가 번식하기 좋은 환경이라 청소를 소홀히 하면 냄새뿐만 아니라 호흡기 건강에도 해로울 수 있습니다. 오늘은 집에서도 쉽게 할 수 있는 에어컨 곰팡이 제거법을 단계별로 알려드리겠습니다. 에어컨 곰팡이가 생기는 이유에어컨은 실내 공기를 빨아들여 냉매를 통해 찬 공기로 바꿔 다시 내보내는 구조입니다. 이 과정에서 실내 공기 속 습기와 먼지가 필터와 열교환기(코일)에 붙어 서서히 곰팡이가 번식할 수 있습니다. 특히 장마철이나 여름철엔 실내외 온도 차로 결로가 생기면서 습도가 높아져 곰팡이가 빠르게 자라납니다. 에어컨 곰..

교통 인프라 확정 전 토지 매수 타이밍 포인트부동산 투자에서 가장 강력한 수익 상승 요소 중 하나는 바로 ‘교통 인프라’입니다.도로 개설, 지하철 노선 확정, 고속도로 인터체인지 신설 등은 토지의 접근성과 활용도를 높이며 시세를 크게 끌어올립니다.하지만 가장 중요한 건 ‘언제 매수하느냐’입니다. 너무 이르면 장기 보유 리스크가 커지고, 너무 늦으면 이미 가격이 반영되어 버립니다.이 글에서는 교통 인프라 확정 전, 가장 효과적인 토지 매수 타이밍을 잡기 위한 5가지 핵심 포인트를 알려드립니다. 1. 계획 발표 직후보다, 예비타당성 통과 시점 주목대부분의 대규모 교통 인프라는 국가 계획(예: 제5차 국토종합계획, 국가철도망 계획 등)에 반영되는 것으로부터 시작됩니다.하지만 단순 계획만으로는 실현까지 수년이 ..

임야를 '대지'로 변경할 수 있을까? 산에서 건물 짓기 전 꼭 알아야 할 절차와 조건부동산 투자자나 귀촌·귀농을 준비하는 분들 중 상당수가 임야(산지)를 매입하여 주택이나 상가를 지으려는 계획을 세우곤 합니다.하지만 아무리 땅이 넓고 위치가 좋아 보여도, 지목이 ‘임야’라면 바로 건물을 짓는 것이 불가능합니다.건축을 하려면 해당 토지를 ‘대지(宅地)’로 지목 변경해야 하기 때문이죠.그렇다면 임야를 대지로 변경하는 것이 가능할까요? 가능하다면 어떤 절차를 거쳐야 할까요?오늘은 이 질문에 대해 법적 절차, 조건, 현실적 유의사항까지 자세히 알려드리겠습니다.임야란 무엇인가?임야(林野)는 말 그대로 산림이 조성되어 있거나 숲의 형태를 갖춘 땅을 의미합니다.지적도나 토지대장에서 지목이 '임야'로 되어 있다면 해당..

최근 들어 수돗물을 미리 받아두고 사용하시는 분들이 많습니다. 물값을 아끼려는 이유도 있고, 갑작스러운 단수에 대비하거나 설거지, 청소, 화장실 청소용으로 넉넉히 받아 두는 가정도 많죠. 그러나 이렇게 받아둔 수돗물은 의외로 안전하지 않을 수 있다는 사실, 알고 계셨나요? 오늘은 우리가 자주 하는 실수 중 하나인 ‘수돗물 받아두기’가 왜 위험한지, 그리고 안전한 수돗물 사용법은 무엇인지 꼼꼼히 알려드리겠습니다.1. 수돗물은 저장용이 아니다수돗물은 원래 받아두고 오래 보관하는 용도로 설계된 물이 아닙니다. 정수처리장에서 염소 소독을 통해 각 가정까지 안전하게 공급되지만, 물을 받아두면 시간이 지날수록 염소 농도가 낮아집니다. 염소는 물속 세균 번식을 막는 역할을 하는데, 염소가 사라지면 미생물이 증식하기 ..

토지 계약을 마친 후, 건축 허가를 받으려고 준비하는 과정에서 "용도지역이 바뀌었다"는 소식을 듣게 된다면?이런 상황은 생각보다 자주 발생하며, 경우에 따라 계약 해제, 손해배상, 개발 불가 등 심각한 문제로 이어질 수 있습니다.이 글에서는 토지 계약 후 용도지역이 변경되었을 때의 리스크와 대처 방법을 법적, 실무적 관점에서 정리해 드립니다.용도지역이란 무엇인가?토지는 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따라 용도지역으로 구분되어 있습니다.이는 토지를 어떻게 이용할 수 있는지 정하는 기준으로, 대표적으로 다음과 같은 구분이 있습니다.도시지역: 주거지역, 상업지역, 공업지역 등관리지역: 계획관리지역, 생산관리지역, 보전관리지역농림지역, 자연환경보전지역용도지역이 바뀌면 건축 가능 여부, 건폐율, 용적률,..