은행 감정가 올리기 완전정복한 줄 요약 : 같은 땅이라도 준비‧설계에 따라 평가금액이 10 ~ 30 % 달라집니다. 토지 특성 분석부터 서류 패키징, 현장 실사 대응까지 단계별로 정리했습니다.1. 은행 내부 평가 방식부터 파악하라은행은 ① 공시지가, ② 인근 실거래가, ③ 개발 잠재력, ④ 담보권 안전성 네 가지 축으로 감정가를 산정합니다.‘공시지가 × 보정계수’가 기본값이므로 최근 3년 평균 상승률을 제시해 보정계수를 상향 유도합니다.실거래가는 ‘유사 용도 + 최근 6개월’을 우선 반영하니 거래 빈도 높은 필지를 비교 대상으로 선정하세요.2. 가치 상승 요소를 서류로 증명하라2-1. 개발 가능성·인허가 진행 현황도시계획도로 예정선, 지구단위계획 포함 여부를 토지이용계획확인서로 증빙.건축허가 사전검토 회..
