토지 계약을 마친 후, 건축 허가를 받으려고 준비하는 과정에서 "용도지역이 바뀌었다"는 소식을 듣게 된다면?이런 상황은 생각보다 자주 발생하며, 경우에 따라 계약 해제, 손해배상, 개발 불가 등 심각한 문제로 이어질 수 있습니다.이 글에서는 토지 계약 후 용도지역이 변경되었을 때의 리스크와 대처 방법을 법적, 실무적 관점에서 정리해 드립니다.용도지역이란 무엇인가?토지는 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따라 용도지역으로 구분되어 있습니다.이는 토지를 어떻게 이용할 수 있는지 정하는 기준으로, 대표적으로 다음과 같은 구분이 있습니다.도시지역: 주거지역, 상업지역, 공업지역 등관리지역: 계획관리지역, 생산관리지역, 보전관리지역농림지역, 자연환경보전지역용도지역이 바뀌면 건축 가능 여부, 건폐율, 용적률,..